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房子没有房产证怎么过户?为什么没有房产证?

2021年07月17日09:30   来源:房天下

  如果大家买房的时候购买的二手房,那么在进行房产交易的时候肯定就需要去办理房产过户,只有房产过户成功之后,房子才算是自己的,但是有些出售的房子是没有具备房产证的,那么房子没有房产证怎么过户?房子为什么没有房产证?接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

  房子没有房产证怎么过户

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。如果要买没有房产证的房子,对于购房者来说风险是非常大的。

  为什么没有房产证

  1、房屋质量检验不合格

  开发商大多数都是预售房屋,所以购房者在买房之后不能马上接房,而根据我国相关法律规定,开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。

  2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

  如果开发商那边想要出售房子,那么自己就需要办理好齐全的五证才可以,如果开发商五证都没有就出售房子,那么肯定是违规出售的。购房者即使购买了也无法办理房产证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。

  五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明开发商五证不全。

  3、开发商将房屋抵押给他人

  开发商修建一个项目是需要非常多资金的,所以有些开发商为了可以尽快的回笼资金而选择把整个项目的房屋抵押给别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有,最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

  4、没有结清相关税费

  在买房的时候需要购房者去缴纳的税费还是很多的,每一项都是需要购房者按时去缴纳的,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办理房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。

  房子没有房产证怎么过户?房子为什么没有房产证?前面的文章为大家先容的就是关于这方面的相关内容,如果大家购买的二手房本身没有房产证,那么一定要谨慎购买,因为没有房产证房就无法过户,买了房子又无法过户,对于购房者来说是很危险的。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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