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如何卖房?卖房需要交哪些费用?

2021年07月21日09:32   来源:房天下

  大家都知道现在投资不动产是很不错的投资方向,房子不仅可以居住也可以租用或者是转卖,是很不错的投资方式。很多消费者们手里有很多套房子,房子的升值空间也是比较大的,大家可以多了解一些买卖房子的相关常识。来看看如何卖房,卖房需要交哪些费用等相关的内容,这些内容大家可以多参考和了解,一起来看看。

  如何卖房

  1、了解市场的行情

  要先了解别人是怎么卖房的,找到他们的优势,并努力学习,然后结合自己的特点加以升华,形成自己独特的方式,这样就可以拿下更多客户了。此外,你要掌握当前的市场情况,房屋均价等信息,这是成功交易的前提条件之一。

  2、制定合理的价格

  房价是购房者最看重的东西,若价格定不好,会让消费者觉得不够专业,不够有诚意,因此要制定合理的价格。但是在制定价格时,要根据地段、楼层、朝向等综合因素来考虑。

  3、挖掘卖点并凸显

  购房者在买房时会特别关注房子交通、学校、景观、商业配套、噪音、污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等问题,因此在卖房时要挖掘出房子的优点,将优点展现给客户,刺激客户购买。

  4、选择适合的买家

  情人眼里出西施,只有找到合适的买家,房屋才能卖到合适的价格。但是在找买家时,要先分析房屋适合什么样的人群,然后针对性的发布信息,吸引他们的关注,这样才能促进合作达成交易。

  5、态度也是加分项

  态度和销售息息相关,一个好的销售必须要有一个好的态度,给客户留下好印象,才能促进双方的合作。

  卖房需要交哪些费用

  1、二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元/平方米。

  2、印花税:按照房款的5%来收取。

  3、营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取,房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

  4、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

  5、附加费:按照营业税的2%收取。

  6、城建费:按照营业税的7%收取。

  如何卖房,如果想要卖房子的话,首先要了解市场的行情问题,制定合理的价格,然后选择适合的买家,这些具体的细节和流程可以多参考一下。卖房需要交哪些费用,卖房也是需要缴纳费用的,比如说二手房交易费用,还有印花税,营业税以及个人所得税等等都是需要收取的,这些内容大家需要了解。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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